- UNA FORMA MÁS FLEXIBLE DE INVERTIR
- Modelo fraccional · Playa Tahueca, Oaxaca
Invierte frente
al mar,
por semanas,
no por metros
Entiende de forma simple cómo funciona el modelo fraccional de Yana Nui: 10 fracciones por villa, 5 semanas al año y una inversión pensada para disfrutar y generar valor.
Tu inversión en números
Además de disfrutar tus semanas, puedes integrar parte de ellas al pool de rentas para generar ingresos cuando no las utilizas. Aquí te mostramos una proyección clara y sencilla con base en un modelo fraccional.
Pool de rentas
Programa de renta en el que tus semanas disponibles se integran a un pool compartido para generar ingresos cuando no las usas.
Renta de tus semanas
Flujo en efectivo
Crecimiento del valor
Plusvalia patrimonial
¿Qué es plusvalía?
Es el incremento proyectado en el valor de la propiedad o fracción a lo largo del tiempo.
Nota: números preliminares, no incluye administración de renta. Costo no definido.
01
TU FRACCIÓN
Datos base de la inversión
Ticket promedio (fracción)
$1,300,000 MXN
Participación patrimonial
10%
Semanas de uso anual
5 semanas (35d)
Tarifa noche base (ADR)
$6,000 MXN
Participación patrimonial
Es el porcentaje de propiedad que representa tu fracción.
¿Qué es ADR?
Significa Average Daily Rate o tarifa promedio por noche.
Para esta proyección se utilizan $6,000 MXN por noche.
02
GASTOS FIJOS OPERATIVOS
Costos anuales por fracción
Fideicomiso ($60k / 10)
– $6,000 / año
Mantenimiento villa
-$39,600/ año
Carga fija total villa
-$45,600 / año
¿Qué es Fideicomiso?
Es la estructura legal-bancaria que respaida y protege la propiedad.
03
¿QUÉ PASA SI SE RENTA MÁS O MENOS?
La proyección toma tus 35 noches disponibles y calcula distintos escenarios dependiendo de cuántas logren rentarse.
Escenario
Conservador
Moderado
Proyectado
Optimista
Ocupación
50%
60%
70%
80%
Ingreso bruto
$105,000
$126,000
$147,000
$168,000
Flujo neto
$59,400
$80,400
$101,400
$122,400
Yield
4.57%
6.18%
7.80%
9.42%
Ocupación
Porcentaje de tus 35 noches que efectivamente se rentan.
Ingreso bruto
Lo generado antes de descontar los gastos fijos.
Flujo neto
Lo que queda después de restar los $45,600 MXN de gastos fijos anuales.
Yield
Rendimiento anual del flujo neto respecto al valor de la inversión de $1,300,000 MXN.
Ejemplo fácil: escenario proyectado
Con 70% de ocupación
De las 35 noches disponibles, se rentaría aproximadamente el 70%.
Ingreso bruto
$147,000 MXN
Menos gastos fijos
$45,600 MXN
Flujo neto
$101,400 MXN
Rendimiento anual estimado
7.80%
04
PUNTO DE EQUILIBRIO
Con solo 7.6 noches rentadas al año se cubre el 100% del fideicomiso ($6,000) y el mantenimiento ($39,600).
¿Por qué?
Cada noche está calculada en $6,000 MXN.
7.6 noches × $6,000 ≈ $45,600 MXN
USO PERSONAL + RENTA
Disfruta 2 semanas y renta 3
Uso personal
2 semanas
(14 días)
En renta
3 semanas
(21 días)
Según la proyección, esto podría generar:
+$80,400 MXN netos
y ayudarte a costear tus propias vacaciones.
05
PROYECCIÓN A 4 AÑOS
Plusvalía de capital vs. flujo líquido: plusvalía de obra y zona + flujo anual en efectivo.
Periodo
Año 1
Año 2
Año 3
Año 4
Ocupación
55%
60%
65%
70%
Flujo neto
$69,900
$84,800
$100,650
$120,000
Yield
5.38%
6.52%
7.74%
9.23%
Valor fracción
$1,560,000 (+20%)
$1,700,000 (+9%)
$1,836,000 (+8%)
$1,983,000 (+8%)
¿Qué es flujo líquido / flujo neto?
Es el dinero que queda después de deducir los costos y gastos fijos.
06
RESULTADO INTEGRAL ACUMULADO · 4 AÑOS
Inversión inicial
$1,300,000 MXN
Flujo cobrado en efectivo
$375,350 MXN (28.9%)
Plusvalía patrimonial
+$683,000 MXN (+52.5%)
Beneficio combinado
+$1,058,350 MXN (+81.4%)
TIR estimada (4 años)
compuesta
TIR (Tasa Interna de Retorno)
Es una métrica financiera utilizada para expresar en una sola cifra el rendimiento estimado de una inversión, considerando el dinero que genera durante el periodo y su valor proyectado al final.
En esta proyección:
TIR estimada ≈ 17.2% anual compuesta.
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