- UNA FORMA MÁS FLEXIBLE DE INVERTIR
- MODELO FULL OWNERSHIP · Playa Tahueca, Oaxaca
Tu departamento frente al mar,
completamente tuyo
Propiedad completa, sin fracciones ni calendario compartido.
Un espacio de 75 m² (55 m² + 20 m² de roof top) para disfrutar, usar o rentar cuando tú decidas.
Tu inversión en números
Descubre el potencial de tu departamento full ownership.
Un modelo de inversión claro, simple y con proyección a 4 años.
¿Qué es full ownership?
Propiedad completa al 100%, escriturada directamente a tu nombre.
Renta de tu departamento
Flujo en efectivo
Crecimiento del valor
Plusvalía patrimonial
¿Qué es plusvalía?
Es el incremento proyectado en el valor del inmueble con el tiempo.
Nota: números preliminares, no incluye administración de renta. Costo no definido.
01
TU DEPARTAMENTO
Datos base de la inversión
Ticket promedio
(departamento)
$3,500,000 MXN
Régimen de propiedad
Full ownership (100%)
Superficie privativa
75 m² (55 + 20 roof)
Disponibilidad anual
365 días (uso / renta)
Tarifa noche base
(ADR)
$3,000 MXN
Participación patrimonial
En este modelo equivale a que el departamento es 100% tuyo.
¿Qué es ADR?
Significa Average Daily Rate: la tarifa promedio por noche usada para esta proyección.
02
GASTOS FIJOS OPERATIVOS
Costos anuales del departamento
Cuota mantenimiento
-$3,800 / mes
Fideicomiso fraccional
$0 (escritura directa)
Vigilancia, alberca y seguro
Incluida en cuota
Carga fija total dpto:
-$45,600 / año
¿Qué es Fideicomiso?
Es una figura legal. En este caso aparece en $0 porque el departamento se maneja con escritura directa.
03
¿QUÉ PASA SI SE RENTA MÁS O MENOS?
La proyección toma tus 35 noches disponibles y calcula distintos escenarios según el nivel de ocupación.
Escenario
Conservador
Moderado
Proyectado
Optimista
Ocupación
40%
50%
60%
70%
Ingreso bruto
$438,000
$547,500
$657,000
$766,500
Flujo neto
$392,400
$501,900
$611,400
$720,900
Yield
11.21%
14.34%
17.47%
20.60%
Ocupación
Porcentaje de días rentados del año.
Ingreso bruto
Lo generado antes de descontar gastos.
Flujo neto
Lo que queda después de restar los costos fijos.
Yield
Rendimiento anual del flujo neto respecto al valor de la inversión.
Ejemplo fácil: escenario proyectado
Con 60% de ocupación
De las 365 noches disponibles, se rentaría aproximadamente el 60%.
Ingreso bruto
$657,000 MXN
Menos gastos fijos
$45,600 MXN
Flujo neto
$611,400 MXN
Rendimiento anual estimado
17.47%
04
PUNTO DE EQUILIBRIO
Con solo 15.2 noches rentadas al año (4.2%) se cubre el 100% del mantenimiento anual ($45,600).
¿Por qué?
Cada noche está calculada en $3,000 MXN.
15.2 noches × $3,000 ≈ $45,600 MXN
USO PERSONAL + RENTA
Disfruta 60 días al año y renta los otros 305
Uso personal
60 días
En renta
305 días
Según la proyección, esto podría generar:
+$450,000 MXN netos
de flujo líquido libre.
05
PROYECCIÓN A 4 AÑOS
Plusvalía de capital vs. flujo líquido: plusvalía de obra y zona + dividendos en efectivo.
Periodo
Año 1
Año 2
Año 3
Año 4
Ocupación
45%
50%
55%
60%
Flujo neto
$447,150
$501,900
$556,650
$611,400
Yield
12.78%
14.34%
15.90%
17.47%
Valor dpto
$4,200,000 (+20%)
$4,578,000 (+9%)
$4,944,000 (+8%)
$5,340,000 (+8%)
¿Qué es flujo líquido / flujo neto?
Es el dinero que queda disponible después de descontar costos fijos.
06
RESULTADO INTEGRAL ACUMULADO · 4 AÑOS
Inversión inicial
$3,500,000 MXN
Flujo cobrado en efectivo
$2,117,100 MXN (60.5%)
Plusvalía patrimonial
+$1,840,000 MXN (+52.6%)
Beneficio combinado
+$3,957,100 MXN (+113.1%)
TIR estimada (4 años)
compuesta
TIR (Tasa Interna de Retorno)
Es una métrica usada para resumir en una sola cifra el rendimiento estimado de la inversión, considerando el dinero que genera y su valor proyectado en el tiempo.
En esta proyección:
TIR estimada ≈ 24.0% anual compuesta.
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